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遂平县绿地苑违规预售"猫腻"多 涉嫌非法集资

导读:国家住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定:"未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、入会、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。"国家发改委"一房一价"规定,开发商需要公开的资料包括商品房预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积等超过30多项内容。

  群众投诉:"遂平县绿地苑商品房项目,只有部分楼栋有预售证,其它的还没办下来,而且有些楼栋地基还没建好,就开始大肆宣传,开始收钱卖房了,而且房子也卖差不多了,怀疑开发商是不是在搞非法集资,我们担心被骗,特向你们咨询,希望媒体向有关部门核实。"投诉群众打电话向本网反映情况时,言语中透着焦虑不安。

  下图为绿地苑售楼部和该项目施工现场

  近日,本网带着这些问题以购房者的身份,来到位于河南省遂平县和幸路与玄龄街交汇处的绿地苑售楼部,销售人员热情地介绍到:"我们这个项目就在售楼部后面,南区核心位置,学区房,住宅有洋房、小高层、高层共12栋,大型商场一座。洋房在6月12日开过盘了,其它的没开盘的除了楼层不好的也基本上卖完了,均价在4500—5500元不等,而且我们实行一房一价,你要是想买就赶紧交钱定房吧,怕是再过几天,连楼层不好的也没有了。"

  当本网问到:"这个项目一共有多少套房子?现在定房有啥优惠?交钱定房的有多少了?我们还有没有机会选到房?"

  销售人员回答:"总共有610套房源,到目前为止交钱定房的有400多了。现在交钱可以定层、定房,交10万优惠1个点,交首付优惠2个点,优惠活动本月20日截止。楼层不一样价位不同,楼层越高价位越高,每层加10元。

  本网又问:"咱们的证件全吗?预售证都办好了吗?"

  销售人员答到:"我们的洋房五证齐全,小高层、高层还在打地基,预售证还没下来,估计到八九月份就能办好了。"

  本网质疑"预售证还没办齐,就开始收钱卖房,而且还是一房一价,这符合法律法规吗?"

  销售人员又答到:"我们这里都是这样销售的,等房子盖好了,证件都办齐了,开发商也不着急用钱了,也就没什么优惠了。至于一房一价,我们的洋房有预售证,真是"上面"来检查了,我们就说是洋房定的价。"

  下图为绿地苑部分楼栋销售表,色彩深的部分为以售房源,空白部分为未售。

  据调查,绿地苑项目占地80.85亩,共推出商品住宅610套,开发商为驻马店市景宜置业有限公司,洋房共四栋(2﹟、3﹟、5﹟、6﹟)层高8层,一梯两户,建面约125㎡—142㎡,均价在5500元左右。小高层共6栋﹙7﹟、8﹟、9﹟、12﹟、13﹟、15﹟)层高除7﹟楼9层外,其它都是11层,一梯两户,建面约123㎡—132㎡,均价不等。5100—5200元10﹟、11﹟为高层,10﹟楼一单元一梯两户,二单元一梯三户,建面约128㎡,11﹟楼一梯两户,建面约135㎡,均价4500—4700元不等。四栋洋房月底封顶,已取得《商品房预售证》,小高层、高层地基还没建好,均无《商品房预售证》,预计到2020年年底交房。

  该图为绿地苑部分楼栋置业计划书,一房一价

  根据销售人员介绍和本网调查结果得知,除四栋洋房192户外,现在已经交钱定房的有200多户,每户按交10万定金(已交按揭款的除外),绿地苑项目在大部分楼栋还没有合法取得《商品房预售证》的情况下,已经违规收取了2000多万元的非法资金,数额之大,令人瞠目结舌。

  遂平县绿地苑项目出现如此明显的违法销售甚至涉嫌非法集资的问题却无人监管?高额经济利益驱动下的违法行为,必须要有强有力的执法。而无力的执法,就是对违法行为的纵容!本网将继续关注。